¿Qué son las ventas sin posesión y cuáles son sus riesgos?
Definición de venta sin posesión
Las ventas sin posesión son operaciones en las que se adquiere la titularidad de un inmueble sin disponer de su posesión efectiva en el momento de la compra. El activo puede estar ocupado, arrendado o pendiente de resolución judicial.
El atractivo principal suele ser el descuento, pero el verdadero valor está en comprender cuándo y cómo se podrá obtener la posesión, a qué coste y en qué plazo.
Sin un análisis previo riguroso, una VSP puede convertirse en una fuente de riesgo elevado.
¿Por qué existen?
Suelen proceder de ejecuciones hipotecarias, inmuebles ocupados o activos con procesos pendientes.
El verdadero riesgo del VSP
El riesgo principal no es el precio, sino el tiempo y el coste necesarios para obtener la posesión.
Enfoque inversor
Sin un análisis riguroso, el descuento puede quedar neutralizado por los costes posteriores.
Comentarios